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購買二手房和購買新房區別

稿件來源:房天下

  現如今的房價一直是居高不下,尤其是新房,大家在看房的時候就會發下許多知名的大開發商開發的樓盤預售的期房價格也都是非常高的,是一般普通家庭不能承受的價格,因此一部分人就會將目光轉向購買價格相對便宜的二手房,那么購買新房和購買二手房有什么區別呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧!

  一、首付及貸款額度不同

  首先新房和二手房的首付比例一般情況下是不同的,從而使得買房的凈首付也不同。

  購買新房時只要銀行流水、收入、征信正常的話貸款是沒有太大問題的,銀行會根據貸款人的收入流水水平進行評估,基本可以貸款二十年甚至更長。

  但是如果是二手房貸款的話,銀行需要評估房屋的房齡,如果房齡太長的話,銀行會考慮房屋的風險問題,會出現不發放貸款或者少發放貸款的情況。

  二、所交稅費不同

  稅費對于購房者來說是一筆不小的支出,雖然相比于房價,這點稅費只是一筆很小的支出,但是大多數的購房者都覺得不想交,卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。但是相比之下,一般新房需要繳納的稅費比二手房低不少。

  三、交易的流程繁簡不同

  新房的交易主要是購房者與開發商進行交易,二手房交易則往往涉及到購房者、出售方、中介等三方進行交易,而且每一套二手房的情況都是不一樣的,所以需要消費者一個一個進行考察。這么一比較的話,新房的交易流程相對比較簡單,二手房的交易流程就會變得比較復雜一些。

  四、周邊各項配套不同

  隨著城市的發展,市中心的房源越來越稀缺,因此新房主要集中在城市邊緣地區,這些地區周邊的配套往往是不夠完善的,因此雖然房價成本降低了,但是后期的生活居住成本卻大大增加。因為郊區的新房周邊大多開發比較緩慢,配套并不完善,交通也并不是很便捷,因此無形中便增加了生活的成本。

  對于二手房來說,房源周邊的生活區域都已經形成,配套設施基本完善,這樣一來生活成本也就相應的降低。另外,二手房的小區環境,社區氣氛購房者都能看得見和感受到。

  五、買房風險不同

  購買新房的時候涉及的對象包括開發商、購房者、銀行、房管局,購房者如果買的新房是期房,主要的風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾等問題;如果買的新房是現房,主要的風險就是房屋質量、拿不到房產證、物業服務等問題;

  相比之下購買二手房的時候涉及的對象包括業主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局,如果是購買的二手房,主要的風險就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現的問題,購買二手房由于流程復雜,因此各個環節都可能產生風險從而使得風險發生的幾率較高。

  以上就是小編給大家介紹的相關知識了,其實購買二手房或者購買新房都各有優缺點,購房者在了解好二者的優缺點之后,還有就是購房者在選房的時候,不要把眼光只停留在房子本身,也要多關注房子之外的地段、環境、社區配套等等要全面的考量新房與二手房的特點,再來進行選擇。最后,小編希望大家都能買到自己心儀的房子!

責任編輯:施映紅
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