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房子產權70年到期了怎么辦

稿件來源:房天下

  購房者在買房時需要注意房屋產權是多少年的,這不僅關乎著購房者可以使用該房屋多少年,還關系著該房屋是什么類型的房產。一般來說,普通住宅的產權年限是70年,那么這是不是代表著購房者只能使用該房屋70年的時間呢?房子產權70年到期了怎么辦?買房需要注意哪些產權問題?

  一般來說,房子產權70年到期了的話,是可以自動續期的,因為房屋的所有權是永遠屬于您的,只是房屋所占有的土地是國家的。

  房子產權70年并不是說你只能使用該房屋70年的時間,當房屋70年使用期限滿之后,可以分為兩種情況:

  如果政府還沒有收回這塊地的打算,或者無正當理由收回這塊土地,那么購房者只需按照當時的土地價格繳納土地出讓金即可重新獲得土地的一段使用時間即可,這個費用不會太貴,因為平攤到您房屋上的國土面積一般只有10來平米(具體面積請翻看您的國土證);如果政府想收回購房者的房屋所占有的這塊土地,那么賠償這塊土地上購房者的房屋就行了。

  買房需要注意哪些產權問題?

  1、產權是否能交易

  并不是所有的房屋都是可以上市交易的,購房者在購買二手房時,要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

  2、是否存在產權共有人

  對于購買二手房的購房者來說,買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人,有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個,根據《合同法》規定:未經全部共有權人同意,所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時,最好讓房產證上的產權人都到場,確認產權人均同意出售房屋才行。

  3、注意土地性質

  有些房屋的土地性質是不一樣的,因此房屋產權年限也存在差別,產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些,大家在買房時盡可能的選70年產權的房子,無論是住宅性質還是到期后續期,相比其他性質的房產都要簡單一些。

  以上就是關于房子產權70年到期了怎么辦,以及買房需要注意哪些產權問題的相關內容,對于購買二手房的購房者來說,購房風險是很大的,二手房在產權問題上比新房更為嚴重,購房者在買房時需要注意自己購買的二手房是否真的安全,還要注意房屋的剩余產權年限還有多久。

責任編輯:施映紅
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