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提前還房貸需要注意什么

稿件來源:房天下

  一般人買房喜歡貸款買房,因為大家一下子拿不出來全部錢買房,所以貸款買房是最好的辦法。不過等到有錢了,有人想要提前把剩余的房貸給還了,這樣做劃算嗎?房貸提前部分還貸劃算嗎?提前還貸要注意什么呢?下面小編就為大家介紹一下,一起來看看吧!

  提前還房貸是否要交違約金,這主要看購房者簽訂的“房屋貸款合同”。一般情況下,房屋貸款合同都有關于“提前還貸”的規定,其中會對具體的年限、提前還款利息計算以及罰息等規定。

  通常情況下,如果提前還貸都是要交違約金的。一般貸款第一年是利息最多的時候,銀行會想方設法的制止借款人在這個期限內提前還款。假設你想在貸款一年內還款,銀行收取的違約金也是最多的,反正重要賺回來。

  提前還貸要注意什么?

  1、與貸款銀行提前預約

  提前還貸的時間可不是看你的心情而定,而是需要先經過銀行的審批,只有銀行審批通過后,你才能進行提前還貸。所以,打算提前還貸時,最好提前一星期與貸款銀行預約。

  2、先償還貸款的費用

  對于提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對于違約金的收取標準都不一樣,購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。

  3、提前還貸數額有限制

  對于提前部分還貸,并非購房者想還多少就還多少,而是有限制的。一般來說,最低還款額為1萬元,其次,還款數額必須為1萬元的整數倍。

  4、提前還貸時間有要求

  多數銀行對于提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年后才可申請提前還貸,所以,如果還貸時間不符合要求,那么就無法申請提前還貸了。

  5、組合貸款提前還貸要求多

  不少購房者采取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業貸款,結果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。

  6、注意利率

  還房貸提前的話,銀行方面的利率我們要了解,比如我們在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不劃算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。

  我們買房子是一個大事情,而我們首付以后,房子買下來,需要不斷的還貸款,那么很多人開始糾結自己是提前還款,還是慢慢的進行還款,這就要看自己的實際情況了。即使提前還貸也要在不影響生活水平的前提下進行。

責任編輯:施映紅
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