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毛坯房主要驗收什么

稿件來源:房天下

  大家在買房時會遇到毛坯房和精裝房兩種房屋類型。今天小編就來給大家講講關于毛坯房的相關知識。比如:什么是毛坯房?毛坯房主要驗收什么?驗收毛坯房時要注意些什么呢?一起來看看吧。

  所謂毛坯房又稱初裝修房,這樣的房子大多屋內只有門框,沒有門,墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。

  1、驗防水

  驗防水主要是指驗廚衛的防水。當然,目前交付的房子,基本上都會做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。

  2、驗門窗

  驗門窗主要檢查門窗推拉是否順滑,表面是否平整光潔,有無嚴重劃痕等;五金配件:齊全,位置正確,牢固;關于密封質量,關閉時門窗檢查扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露;窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。

  3、驗墻面

  另外,還要檢查墻面是否有開裂,是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發出的聲音不實,很容易就可以聽出來,做上記號需要整改。

  4、驗燃氣管路

  要知道燃氣表是個很占空間的東西,這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。

  5、驗電路

  電路檢查也很重要。購房者要檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用;檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業人員會采用專用插座檢查。

  驗收毛坯房時要注意什么?

  1、查看開發商證件

  購房者驗收毛坯房時一定要向開發商索要“三書一證一表”,即《建筑工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料,如開發商無法提供這些材料文件,業主可以拒絕收房。

  2、測量房屋面積是否正確

  房屋的面積大小涉及到總房款金額,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以,核查所購房屋的面積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,購房者在驗收毛坯房時可要求開發商出具《實測面積測繪報告》,若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。

責任編輯:施映紅
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